Una pareja que junta $2.632.000 entre los dos recién ahí puede pedir el nuevo crédito para la primera vivienda que lanzó el Banco Ciudad. Es casi el mismo número que el propio Gobierno porteño fijó días atrás como piso para entrar en la clase media. Esta nota es una actualización: ccomusoc ya había contado el relanzamiento de estos créditos y la reforma que los financia.
Un matrimonio joven que quiere comprar su primer departamento en Buenos Aires necesita hoy demostrar un ingreso conjunto de al menos $2.632.000 por mes para que el Banco Ciudad lo deje pedir un crédito hipotecario. Ese número no es casual: es casi idéntico al que el propio Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) fijó, apenas dos días antes, como el piso para que una familia sea considerada clase media en la Ciudad.
El Gobierno porteño, a través del Banco Ciudad, anunció el 10 de septiembre que baja al 6,5% anual la tasa fija de su línea hipotecaria en UVA para primera vivienda, la más baja del mercado según la entidad. El jefe de Gobierno, Jorge Macri, presentó la medida diciendo que busca que la cuota inicial sea parecida a un alquiler y facilitar el acceso a la vivienda de la clase media.
Esta es una actualización, no una noticia nueva de cero: ccomusoc ya había cubierto el 26 de agosto el relanzamiento de estos créditos a 25 años y, el 27 de agosto, la reforma de la Carta Orgánica del Banco Ciudad que obliga al banco a destinar al menos el 25% de sus ganancias a créditos hipotecarios. Lo nuevo ahora es la baja de tasa, financiada con esos fondos reasignados.
Según el Banco Ciudad, el crédito presta hasta $150 millones a devolver en 25 años, cubre hasta el 75% del valor de la propiedad, y exige que la unidad no supere los 80 metros cuadrados ni un precio de USD 2.800 el metro cuadrado. Para un préstamo de $100 millones, la cuota inicial ronda los $658.000, calculada con el valor de la UVA al 9 de septiembre.
El requisito de ingreso mínimo -$2.632.000 combinados- queda pegado al límite que el IDECBA publicó el 8 de septiembre: un hogar porteño necesita entre $2.603.556 y $8.331.380 por mes para ubicarse en la clase media. Es decir, el crédito que la Ciudad presenta como una herramienta para la clase media solo es accesible, en los papeles, para las familias que están apenas cruzando esa línea hacia arriba, o por encima de ella.
La distancia con la base de la pirámide es todavía mayor. El mismo organismo porteño había informado que, en agosto, una familia tipo necesitó $1.651.798 para no caer en la pobreza. Eso significa que hace falta ganar casi el 60% más que la línea de pobreza para siquiera empezar a evaluar si conviene pedir este crédito.
El tope de precio por metro cuadrado también entra en tensión con el mercado real. Según datos del sector inmobiliario porteño de agosto, el valor de venta promedio de un departamento en la Ciudad rondó los USD 2.630 el metro cuadrado, apenas por debajo del límite de USD 2.800 que fija el banco. Pero ese promedio esconde diferencias enormes entre barrios: en Puerto Madero, el metro cuadrado cuesta varias veces ese tope, mientras que en zonas como Lugano es sensiblemente más barato. Esto confirma lo que ccomusoc ya había contado el 29 de agosto con el mapa oficial del metro cuadrado porteño: el crédito hipotecario del Banco Ciudad deja afuera, de entrada, a los barrios más caros de la Ciudad.
El resultado es un embudo doble: hace falta un ingreso que ya roza la clase media para calificar, y además hay que buscar una propiedad chica en uno de los barrios que todavía entran dentro del tope de precio fijado por el propio banco.
Glosario
- TNA: Tasa Nominal Anual, el porcentaje de interés que cobra un banco por un préstamo, calculado sobre un año.
- UVA: Unidad de Valor Adquisitivo, una unidad de cuenta que se actualiza todos los días según la inflación; los créditos en UVA ajustan la deuda con ese índice.
- Carta Orgánica: el reglamento interno que define cómo funciona y qué puede hacer un banco público, en este caso el Banco Ciudad.
- IDECBA: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, el organismo oficial porteño que mide precios, pobreza e ingresos en la Ciudad.
- Clase media (según IDECBA): categoría que agrupa a los hogares porteños cuyo ingreso mensual está, en agosto de 2026, entre $2.603.556 y $8.331.380.
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