Miles de familias inquilinas de la Ciudad de Buenos Aires pagan hoy un alquiler que se llevó más de un tercio de su sueldo. Desde el jueves 10 de septiembre, el Banco Ciudad ofrece un crédito hipotecario al 6,5% anual para la primera vivienda, con el objetivo declarado de que la cuota inicial cueste igual o menos que ese alquiler.
Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires se volvió, para buena parte de la clase media, una carrera contra el sueldo. El monto mensual para acceder a una vivienda en alquiler subió 423% desde diciembre de 2023, más del doble que la inflación acumulada en ese período (cerca del 209%, según el INDEC). Hoy ese pago se lleva entre el 35% y el 50% de los ingresos de un hogar porteño, según coinciden Ámbito y BAE Negocios.
En ese contexto entró en vigencia, el jueves 10 de septiembre, una baja en la tasa de los créditos hipotecarios del Banco Ciudad —la entidad bancaria pública de la Ciudad de Buenos Aires— para quienes buscan comprar su primera vivienda. La tasa fija quedó en 6,5% anual en UVA, la más baja del mercado, según confirmaron Infobae, BAE Negocios, Ámbito, iProfesional y el propio sitio oficial del Gobierno porteño.
El anuncio lo hizo el jefe de Gobierno de la Ciudad, Jorge Macri. La línea financia hasta el 75% del valor de una propiedad de hasta 80 metros cuadrados, con un monto máximo de 150 millones de pesos y un plazo de devolución de hasta 25 años. Pueden acceder empleados en relación de dependencia que cobren o trasladen su cuenta sueldo al Banco Ciudad, monotributistas y trabajadores autónomos. La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del hogar, y se admite presentar hasta un garante.
El propio banco dio un ejemplo concreto: para un préstamo de 100 millones de pesos a 25 años, la cuota inicial es de 658.000 pesos, y se piden ingresos familiares totales desde 2.632.000 pesos. La comparación no es casual: esa cuota busca ubicarse en un nivel similar o menor al de un alquiler, que es precisamente la variable que definirá si la medida resulta accesible para las familias inquilinas a las que apunta.
Esta nota no responde a un anuncio de las últimas horas, sino a una medida vigente desde esta semana que sigue generando repercusión en los medios porteños: no hubo, en el último día, una novedad más inmediata y verificable sobre la Ciudad que superara en actualidad a esta política, todavía en plena implementación.
La baja de tasa no es una decisión aislada. Se apoya en una reforma ya reglamentada de la Carta Orgánica del Banco Ciudad, que fija que un porcentaje de las utilidades del banco se destine específicamente a financiamiento hipotecario. Esa reforma es la continuación de un proceso que ccomusoc ya había cubierto: el 23 de agosto, La Libertad Avanza y el PRO habían acordado en la Legislatura porteña repartir las utilidades del Banco Ciudad, en medio de la campaña por la sucesión de Jorge Macri en 2027. Lo que entonces era un acuerdo político sobre el destino de esas ganancias tiene ahora una aplicación concreta: parte de esa plata pasa a subsidiar tasas para que familias de clase media puedan dejar de alquilar.
El Banco Ciudad es una entidad pública, propiedad del Gobierno porteño, con más de un siglo de historia en el financiamiento de la vivienda en Buenos Aires. Que una porción de sus ganancias se reoriente hacia créditos accesibles no es un hecho menor en una ciudad donde comprar una vivienda quedó, para buena parte de sus habitantes, fuera de alcance sin ayuda estatal.
No se registraron, en las fuentes relevadas, declaraciones de la oposición porteña ni críticas específicas a esta línea de crédito. El seguimiento de cuántas familias finalmente logran acceder al préstamo, frente a los requisitos de ingresos exigidos, quedará como la prueba real de su alcance.
Glosario
- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): una unidad de medida que ajusta el valor de un crédito según la inflación, para que el banco no pierda valor con el paso del tiempo.
- TNA (Tasa Nominal Anual): el porcentaje de interés que cobra un banco por un préstamo, calculado sobre un año.
- Carta Orgánica: el reglamento interno que define cómo funciona y qué reglas sigue una entidad, en este caso el Banco Ciudad.
- Garante: una persona que se compromete a pagar la deuda si quien pidió el crédito no puede hacerlo.
- Monotributista: trabajador que factura de forma simplificada, sin estar en relación de dependencia con un empleador.
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