Con montos de hasta $200 millones y cuotas en UVA, la entidad porteña busca competir con el alquiler para las familias de clase media. El problema es que, al valor actual del metro cuadrado en la Ciudad, ese dinero no alcanza para mucho más que un monoambiente en los barrios más económicos.
Una pareja que hoy paga alquiler en Buenos Aires y junta los pesos para no perder la carrera contra la inflación tiene, desde este lunes, una alternativa más sobre la mesa: pedir un crédito hipotecario en el Banco Ciudad. La cuota inicial, promete el banco, puede terminar costando lo mismo que ese alquiler. Pero antes de firmar, esa misma pareja va a tener que hacer una cuenta simple: cuántos metros cuadrados le entran en los $150 millones que ofrece la línea para primera vivienda.
El Banco de la Ciudad de Buenos Aires anunció el lunes 24 de agosto la ampliación de sus líneas de crédito hipotecario. Subió los montos máximos, estiró los plazos a 25 años y sumó nuevos destinos de financiamiento. Lo confirmó Guillermo Laje, presidente de la entidad: «Ampliamos la accesibilidad brindando más plazo y montos, lo que permite reducir la cuota».
**Quién**: el Banco Ciudad, entidad financiera pública propiedad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. **Qué**: relanzó sus créditos hipotecarios UVA con montos y plazos mayores. **Cuándo**: el anuncio se hizo el lunes 24 de agosto de 2026. **Dónde**: los créditos financian propiedades en CABA, provincia de Buenos Aires, Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta. **Por qué**: según el banco, para «facilitar el acceso a la vivienda a sectores medios» con cuotas que compitan con el costo de alquilar.
Las nuevas condiciones son estas: para primera vivienda en CABA, hasta $150 millones a tasa fija del 7,5% anual (subsidiada por el Gobierno porteño) y hasta 25 años de plazo. Para vivienda única de ocupación permanente, hasta $200 millones al 9,5% (8,5% en Microcentro y zona sur). Para segunda vivienda, hasta $150 millones al 11,5% y 20 años. La cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos del hogar y se admite un garante. Pueden acceder empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el banco, monotributistas y autónomos adheridos al Paquete Crecer.
El monto máximo importa porque el metro cuadrado en la Ciudad no es barato. Según datos oficiales del Instituto de Estadística y Censos porteño, el precio promedio de venta ronda los USD 2.267 por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, con una brecha enorme entre barrios: desde unos USD 1.450 en Villa Lugano hasta USD 6.000 en Puerto Madero. Al tipo de cambio actual, cercano a $1.500, los $150 millones del crédito para primera vivienda equivalen a unos USD 100.000: alcanzan para un departamento de entre 40 y 45 metros cuadrados en las zonas más económicas de la Ciudad, y bastante menos en los barrios del corredor norte.
Este no es el primer intento del banco público porteño de reactivar el crédito hipotecario. En abril de 2024, bajo la misma gestión, ya se habían lanzado líneas similares a 20 años. La diferencia ahora es el contexto financiero: la Ciudad viene de colocar deuda en el mercado internacional a tasas cada vez más bajas —una señal de que baja el riesgo país—, lo que le permite subsidiar tasas más accesibles para sus créditos hipotecarios.
Hay un antecedente que conviene tener presente. Los créditos UVA, el mismo esquema que ofrece ahora el Banco Ciudad, ya provocaron una crisis de deudores en Argentina. Entre 2016 y 2019, la cuota de un crédito UVA de $1 millón pasó de $7.915 a $20.887 mensuales, arrastrada por la devaluación y la inflación. Miles de familias que habían accedido a la casa propia terminaron debiendo, en pesos, más de lo que habían pedido prestado. El colectivo «Hipotecados UVA» llegó a nuclear a 3.000 afectados en todo el país y el propio Estado tuvo que salir a poner un techo temporal a las actualizaciones de las cuotas.
Ese antecedente pesa especialmente para quien saque un crédito hoy en la Ciudad, donde la inflación viene corriendo más rápido que en el resto del país: en julio, el índice porteño superó por 0,8 puntos al nacional, según ya publicó este medio. Como la cuota UVA se actualiza con la inflación, ese diferencial impacta de manera directa en el bolsillo de quien elija esta vía para dejar de alquilar.
Glosario
- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): una unidad de medida que se actualiza todos los días según la inflación. Los créditos en UVA ajustan la cuota con ese valor, así que suben cuando sube la inflación.
- TNA (Tasa Nominal Anual): el porcentaje de interés que cobra un banco por un préstamo, calculado sobre un año, sin contar el efecto acumulado de los intereses sobre intereses.
- Riesgo país: un indicador que mide qué tan riesgoso consideran los inversores prestarle dinero a un país. Cuanto más baja, más barato le resulta a ese país (o a sus gobiernos locales) conseguir financiamiento externo.
- Monotributista: una persona que trabaja de forma independiente y paga un impuesto simplificado que junta varios tributos en una sola cuota mensual.